Beleihungswert einer Immobilie

Der Beleihungswert wird von einem staatlich anerkannten Gutachter geschätzt. Dieser Sachverständige geht dabei von folgenden Kriterien aus, Alter und Zustand der Immobilie, den Marktwert und der ortsüblich bezahlte Preis. Bei der Schätzung des Ertragswertes, werden aber nicht nur allein der augenblickliche Wert der Immobilie oder des Grundstücks berücksichtigt, sondern auch der Umfang des möglichen Ertrages oder Einnahmen, die man mit dieser Immobilie oder dem Grundstück im Laufe der Zeit erzielen kann. Da die Laufzeit einer Beleihung von Immobilien meist zwischen 10 und 20 Jahren beträgt, ist die Bank natürlich sehr daran interessiert, ob, was und wie viel die Immobilie in dieser Zeit an Gewinn erbringen kann. Dies ist sehr wichtig und gegebenenfalls ausschlaggebend für den Beleihungswert.

Baufinanzierung Vergleich

Private Immobilienfinanzierung

Was ist die private Immobilienfinanzierung?

Hier wird eine Immobilie durch eine Lebensgemeinschaft oder eine natürliche Person durchgeführt. Hierbei gibt es jedoch 2 verschiedene Möglichkeiten. Dies ist die Eigennutzerfinanzierung und die Kapitalanlegerfinanzierung.
Da es sich bei diesen 2 Unterscheidungen auch um verschiedene Risikoprofile handelt. Bei einer Eigennutzerfinanzierung wird die finanzierte Immobilie nach der Finanzierung durch den Käufer genutzt. Bei einer Kapitalanlegerfinanzierung ist der Finanzierende danach der Vermieter der finanzierten Immobilie.